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何时才能使用“公维金”?

  依据《石狮市商品住宅专项维修资金管理暂行规定》,使用“公维金”应当具备以下两个条件之一。第一,住宅共用部位、共用设施设备保修期己满且维修项目符合商品住宅专项维修资金使用范围。第二,法律、法规、政策规定或者业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议。

  其中,住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括,屋顶防水、隔热层破损或渗漏;楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;地下室出现渗漏、积水的;楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;公共区域门窗或窗纱普遍破损等情况。

  而住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括:电梯主要部件需要进行维修或更换的;二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;避雷设施不满足安全要求的;配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;消防系统、安防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的;楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏等情况。

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