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中国首个公租房基金探路保障房融资新模式

    为解决保障性住房建设催生的巨大资金需求,中国首个公租房基金——建银精瑞公租房建设投资基金即将成立,叩开民间资本以融资模式参与保障性住房建设的大门。

    根据建银精瑞方案,基金将以私募股权基金方式运作,由开发商、投资机构等发起成立,向社会合格投资者募集资金,再成立专门的项目公司进行投资运营管理。其操作模式是,政府用一定幅度的优惠价格供应土地,再由基金出钱拿地,委托开发商承建、运营管理,建成后以租金和政策性补贴向投资者返利。

    目前该方案已报送国家发改委并报住建部,首期拟募集100亿元。未来3年内,将在全国范围内选择符合条件的项目,投建数百万平方米的公租房。

    据悉,基金筹备得到众多房地产开发商的积极响应。此外,包括保险资金、社保基金在内的机构以及一些民间资本均对建银精瑞基金表现出极大兴趣。

    业内人士同时也指出,政府在投入资金外还需给市场一个杠杆,通过税收优惠、税收返还、利息补贴、增信担保等方式,以政策撬动更多民间资本积极参与到保障房建设中。(新华)

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